גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

תמ"א 38

תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. כתמריץ לחיזוק, מוענקות זכויות בנייה נוספות. התוכנית החלה את דרכה ב-2005 וכל חמש שנים אושרה מחדש. בנובמבר 2019 המועצה הארצית לתכנון ולבניה קבעה כי תמ"א 38 תוארך רק עד אוקטובר 2022 ולא עד מאי 2025.

מדובר בתוכנית שאישרה ממשלת ישראל באפריל 2005, ותכליתה המוצהרת הייתה ליצור מתווה שיאפשר חיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה. על פי התוכנית, כל מבנה שנבנה לפני תחילת שנת 1980 ואינו עומד בתקן הישראלי העדכני לעמידות בפני רעידות אדמה זכאי להטבות שהתוכנית מציעה. המנגנון הכלכלי שבבסיס התוכנית קובע כי בעלי דירות יוכלו להתקשר עם יזם או עם קבלן. אחד מבעלי המקצוע האלה יחזק את יסודות הבניין ובתמורה יוכל לבנות עוד כמה דירות בעוד כמה קומות על הבניין הקיים ולמכור אותן בשוק החופשי. התוכנית היא תוכנית מתאר ארצית, ולכן היא חלה על כל מדינת ישראל. התוכנית מתייחסת לא רק למבני מגורים, אם כי גם לבנייני משרדים, לבנייני מסחר וגם למבני ציבור, אולם התמורות שאושרו לבנייני מגורים גבוהות יותר ולכן הרוב המכריע של פרויקטים בתוכנית מבוצעים או בוצעו בתחום זה. תמ"א 38 היא תוכנית ברמת היתר בנייה בסמכות ועדה מקומית לתכנון ולבנייה, כלומר, האישור היחיד הנדרש לה הוא של הוועדה המקומית. מדובר בתהליך קצר משמעותית מתהליך אישור של פרויקט פינוי בינוי, הדורש גם אישור של ועדה מחוזית. לתמ"א 38 אושרו במהלך השנים עוד כמה תיקונים, שהרחיבו את היקף הזכויות ואף אפשרו מהלך של הריסת הבניין הישן ובניית בניין חדש לחלוטין במקומו כמו בהליך פינוי בינוי אך ללא תהליך האישור הממושך הנדרש בפינוי בינוי. בנובמבר 2019 המועצה הארצית קבעה כי תמ"א 38 תוארך רק עד אוקטובר 2022 ולא עד מאי 2025. עוד נקבע שרשויות מקומיות שירצו בכך יוכלו להאריך התמ"א עד מאי 2025 בכפוף לגיבוש תוכנית התחדשות עירונית בשטחן והגשתה לאישור עד מאי 2022. לאחר תום התמ"א חיזוק המבנים יוכל להעשות רק במסגרת אישור תוכנית בנין עיר (תב"ע) ויקוצץ הפטור מהיטלי השבחה הקיים היום.

עוד מידע, מדריכים, כתבות וסרטונים אפשר למצוא במדריך ההתחדשות העירונית של גלובס.

עוד כתבות

פרויקט תמ"א 38. הממשלה קבעה יעד: לעלות ל־46% מכלל התחלות הבנייה  / צילום: אייל פישר

מעודדים התחדשות עירונית? לאן נעלמה תמ"א 38

הדוח שכתב הצוות להסרת חסמים בהתחדשות עירונית חסר התייחסות לתוכנית לחיזוק מבנים - למרות שגם היא סובלת מאותם חסמים שתוקעים פרויקטים של פינוי-בינוי

השר משה 40, רמת גן / הדמיה: שרפן

"אנחנו רק שמונה דירות, אבל לא היה פשוט עם כל הדיירים"

במקום 8 דירות בבניין שנמצא ברחוב השר משה 40 ברמת גן, בבניין החדש יהיו 24 דירות • הדיירים יקבלו דירות גדולות יותר עם מעלית, חניה ומרפסת

נאות אפקה / צילום: Ori~

ועדת הערר ת"א דחתה תוכנית להקים מבנה של 11 קומות בתמ"א 38 בנאות אפקה

הוועדה קבעה כי כדי לקבל תוספות של זכויות בנייה מעבר למקובל במסגרת תמ"א 38, צריך לנמק תכוני משמעותי וכבד-משקל • עוד קבעה כי במקום ניתן להקים מבנה של 9 קומות בלבד

ויצמן 127–133 רעננה / הדמיה: ויו פוינט

תמ"א 38 ברעננה: מ-48 דירות ל-154, עם מרפסת וחנייה תת קרקעית

נועם היימן, מנציגות הדיירים, מספר: "התחלנו את הפרויקט בחיזוק, אבל דווקא עורך דין שלקחנו אהב יותר את הרעיון של הריסה ובנייה. למרות שזה יותר מסובך וארוך, ליזם זה יותר קשה והבניינים יהיו יותר גדולים אבל התוצאה היא משהו אחר לגמרי, גם טכנית וגם תכנונית ועיצובית"

הבניין ברחוב כ"ג. השופטת קבעה כי חובות אישיים אינם נימוק רלוונטי / צילום: גיא ליברמן, גלובס

חובות וחיים של שנים באתר בנייה: כך הסתבך פרויקט התמ"א בגבעתיים

הם רצו לחזק את הבניין ולהרחיב את דירותיהם, אבל הדיירים מרחוב כ"ג בגבעתיים נאלצים כבר שנים לחיות באתר בנייה • כעת נכשל ניסיונם להגדיל את תוספת הדירות לפרויקט

ראש הרשות להתחדשות עירונית, חיים אביטן / צילום: דרור סיתהכל

דוח הרשות להתחדשות עירונית: זינוק בהיקף התוכניות להתחדשות עירונית ב-2019

לפי הדוח, כ-200 אלף יחידות דיור נמצאות בהליכי התחדשות עירונית במסגרת תוכניות שאושרו • עוד ניתנו ב-2019 14,019 היתרי בנייה לתמ"א 38, לעומת 10,174 ב-2018

אתר בנייה. גם בניין בבנייה יכול ליהנות מהטבות החוק  / צילום: איל יצהר, גלובס

דעה: את השפעת הקורונה על שוק הדירות נרגיש רק בעוד שנים

תחום הנדל"ן מאופיין בתהליכי ארוכי-טווח, ולכן בהתחלה אולי נרגיש שהכול מתנהל כשורה, אך בעתיד צפוי לנו מחסור חמור בהיצע הדירות • ניתן למזער את הפגיעה הזו כבר מעכשיו

קולנוע אורות. רוב הדירות בסביבה הן בפרויקטים  של תמ"א 38. ניתוח עסקה / צילום: איל יצהר, גלובס

ניתוח עסקה: כמה שוות דירות שייבנו במקום בית קולנוע ברעננה

קולנוע אורות המיתולוגי ברעננה נמכר בכ-165 מיליון שקל ויהפוך למתחם מגורים, מסחר ומשרדים • לפי סקר השוק, באזור ישנם ביקושים גבוהים לצד היצע נמוך • ניתוח עסקה - מדור חדש 

התחדשות עירונית. אפשר לבדוק את כדאיות הפרויקט באמצעות בינה מלאכותית / צילום: GEEMAPS

"האלגוריתם שלנו ישנה את כללי המשחק בשוק ההתחדשות העירונית"

חברת RealAsTech מציעה שירות חדש מבוסס בינה מלאכותית (AI ), המאפשר לדיירים את ההזדמנות למקסם את התמורות בעבור הנכס בפרויקט התחדשות עירונית - זאת לאחר בחינת היתכנות, תמורות וגבולות הרווח ליזם • ינון מגזימוף, מנכ"ל החברה: "תהליך שכזה מייצר שקיפות, הבנה ושיתוף פעולה בין הצדדים"

צירלסון 22, תל אביב / הדמיה: קון וסרמן

דירות גדולות יותר ב-10 מ"ר וחניה תת-קרקעית: תמ"א 2 בת"א

תמ"א 2 ברחוב צירלסון 22 בת"א • נציג בעלי הדירות: "הקושי הגדול היה להביא את הדיירים, כי רוב הבניין בשכירות. היה צריך למצוא את כל הבעלים ולהביא אותם לפגישות"

דסק הנדל"ן / צילום: שאטרסטוק

מי יחדש לי את הבית? איך מצליחים לקדם התחדשות עירונית בימי הקורונה - הצטרפו לשידור החי

הממשלה הגדירה את תחום ההתחדשות העירונית כמועדף, אך משבר הקורונה מחדד את המורכבות של פרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38 • מה אפשר לעשות כשמספר הפועלים בירידה וכשחוזים מתבררים כלא ברורים במבחן המציאות? • הצטרפו ללייב

פרויקט תמ"א 38 / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

דעה - לאור המצב: על הממשלה לשקול הארכת תוקף תמ"א 38

רשויות המדינה אמנם עושות מאמצים להבטיח ודאות בשוק, ויש דברים שאפשר לקדם גם בימים אלה, אולם כדאי כבר לחשוב הלאה

פרויקט תמ"א 38 / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

תמ"א 38: האם אי-קבלת היתר בנייה הוא כוח עליון?

ביהמ"ש המחוזי בת"א כי אי-קבלת היתר בנייה אינה בגדר כוח עליון - והיזם נאלץ למחוק את הערות האזהרה שרשם על הדירות

עץ הסיגלון מרחוב פרופסור שור 5–7 ניצל, בינתיים / צילום: יח"צ

עץ הסיגלון מרחוב פרופסור שור 5-7 בצפון תל אביב ניצל, בינתיים

פרוייקט תמ"א 38/2 בצפון תל אביב, שקודם עד לרמת היתר בנייה, נעצר עקב החלטת פקיד היערות הארצי לשמור עץ בן 65 שנים, הממוקם בחזית הבניין

 

עו"ד חגית דרורי גרנות, עו"ד הילה סירוטה לבנה, עו"ד בנימין זלמנוביץ, עו"ד תמר עיני ורדון, עו"ד דקלה מוסרי טל, עו"ד רונית אלפר  / צילום: כדיה לוי, גלובס

הפוסקים האחרונים: שישה מראשי ועדות הערר התכנסו לשיחה עם הרבה חילוקי דעות

ההחלטות של ראשי ועדות הערר שוות ליזמים הרבה מאוד כסף • "גלובס" כינס שישה מהם לשיחה על היטלי השבחה, על שטחים פתוחים ובעיקר על תמ"א 38 • מתי יתחשבו במי שמתנגד לבניית מגדל ובאיזו עיר מחסור בחניה הוא כלל לא שיקול באישור תוכנית

אנטוקולסקי 6, תל אביב / צילום: יח"צ

"יש שטוענים שצריך קודם למצוא עו"ד ואח"כ קבלן - אני מציעה לעבוד הפוך"

במקום 24 דירות בשני בניינים ברחוב אנטוקולסקי במרכז תל אביב, היזם יבנה 44 דירות, ויקבל 20 דירות מתוכן

פרויקט תמ"א 38 בקרית ביאליק / צילום: פאול אורלייב, יח"צ

בלעדי במינהל התכנון מחכים לממשלה הבאה: זו החלופה המתוכננת לתמ״א 38

זכויות בנייה מוגברות, עירוב שימושים לרבות ציבוריים ומסלול ירוק בעירייה: חשיפה ראשונה לתוכנית החדשה לחיזוק מבנים שמבשלים במינהל התכנון לאחר צאתה של תמ"א 38 לגמלאות

הבניין ברחוב בראשית 2 ברמה"ש. חיזוק מבנים לא מכשיר עבריינות  / צילום: איל יצהר, גלובס

העליון: בניינים ללא היתר לא יוכלו ליהנות מתמ"א 38

ביהמ"ש דחה ערעור שהגיש יזם שביקש לבצע פרויקט חיזוק בבניין שנבנה בשנות ה-70 ברמת השרון ולא קיבל מאז היתר בנייה

מחסן בתל אביב. מחסן לא ייחשב כדירה בפרויקט תמ"א 38 / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

מחסן המשמש למגורים לא ייחשב כדירה בפרויקט תמ"א 38

האם יחידות המוגדרות כמחסנים אף שהן משמשות למגורים, זכאיות לתמורה זהה ליחידות המוגדרות כדירות בפרויקט תמ"א 38?

אילת 12 וההגנה 40, גבעתיים / הדמיה: יח"צ

"אם נופל עליך רווח של 700-800 אלף שקל, צריך להיות טיפש לא לקחת את זה"

בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב אילת 12 וההגנה 40 בגבעתיים כל הדיירים יקבלו דירה חדשה בניין חדש, מחסן, מעלית ומקום חניה נוסף