מס שבח, מס רכישה הוספה למעקב +

מס שבח הינו מס המוטל על מוכר הדירה ומס רכישה מוטל על רוכשה דירה.

חוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, התשכ"ג 1963- )ובשמו הקודם חוק מס שבח מקרקעין( נכנס לתוקפו ביום.22/8/1963במהלך השנים תוקן החוק מספר רב של פעמים והוא הותאם לשינויים הכלכליים, לשינויים במבנה העסקאותולהתפתחות בשוק הנדל"ן.ע"פ החוק, מוטל על מוכר זכות במקרקעין ועל עושה פעולה באיגוד מקרקעין מס שבח ואילו על הרוכש מוטל מס רכישה. מס שבח מקרקעין הנו למעשה מס רווח הון, המוטל על מוכר זכות במקרקעין / זכות באיגוד מקרקעין אשר אינהמהווה בידיו "מלאי עסקי".המס מוטל במקרה בו למוכר נוצר רווח ממכירת הזכות במקרקעין. לא יוטל מס במקרה של הפסד.החוק קובע את דרך חישוב השבח, את ההוצאות המותרות בניכוי, את ההוראות לחישוב יום המכירה ושווי המכירהואת ההוראות לגבי יום הרכישה ושווי הרכישה.מס הרכישה הנו בשיעור משווי המכירה. בנכסים שאינם מהווים דירת מגורים, שיעור המס קבוע לכל השווי ואילובדירות שישמשו למגורים שיעור המס מדורג.

כתבות אחרונות

 
לא כולם מעוניינים בוועד עובדים / צילום: שאטרסטוק
ביטול עסקה | ניתוח

מבטלים עסקת רכישה של דירה? בדקו קודם אם תקבלו החזר מס

רשויות המס אינן מכירות באופן אוטומטי בביטול עסקת נדל"ן: חובת ההוכחה היא על הרוכש, והוא צריך להראות שהביטול הוא על דעת שני הצדדים

עו"ד שגיב רון 03.04.2020
תנו לבוס שי לחג / צילום:Shutterstock :א.ס.א.פ קרייטיב
דיני המס | ניתוח

שי לחג? תחשבו פעמיים. לא כל מתנה פטורה ממס

פקודת מס הכנסה מונה מקורות הכנסה שונים החייבים במס, ומתנה אינה אחת מהם • ואולם רשות המסים רשאית לבחון את נסיבות מתן המתנה ולחייבה במס, במקרים שבהם ניתנה שלא בתום-לב ובמטרה להתחמק מתשלום מס

עוה"ד אוהד בוגנים ולירון פריימן 31.03.2020
הריסת בניינים ישנים בבת ים  /  צילום: כדיה לוי

דיירי פינוי-בינוי? אתם בסכנה בגלל הקורונה

במקרה של משבר כמו זה שלפנינו, בעוד שקוני דירות מקבלן מובטחים בזכות חוק המכר, בעלי דירות שנהרסו בפינוי-בינוי לא יוכלו לקבל פטור ממס שבח במקרה של פירעון הערבות שנתן הקבלן • זאת משום שהדירה כבר אינה קיימת

עו"ד משה רז-כהן 26.03.2020
מנהל רשות המסים ערן יעקב./ צילום:  כדיה לוי

מחירי הדירות בשמיים, אבל רשות המסים שוקלת ללכת לקראת משפרי הדיור

רשות המסים שוקלת להאריך את תקופת חפיפת הבעלות על שני בתים, תוך אפשרות ליהנות ממס רכישה מופחת • על אף המגמה של העשור האחרון, עם עליית קצב מחירי הדירות ירד הסיכוי לגזור שורת רווח גדולה, והסיכוי שמשפר הדיור לא יצליח למכור את הדירה במחיר הרצוי – גדל

אלה לוי-וינריב ואריק מירובסקי 17.03.2020
המרינה בהרצליה/  צילום:Shutterstock א.ס.א.פ קרייטיב

האם דירת נופש נחשבת דירה נוספת לענייני מיסוי נדל"ן

יש מקרים שבהם דירת נופש תוכר כדירת מגורים לצורכי מס, ולא תמיד זה רע • הדיון בעניין כבר הגיע כמה פעמים לבתי המשפט

עו"ד שלומי קטלן 08.03.2020
רכישת דירה / צילום: Shutterstock

דעה: מנהל מיסוי מקרקעין עושה סוף למתנות הפיקטיביות

אנשי המס יקפידו הקפדה יתרה בבדיקת עסקאות מתנה של דירות מגורים, כאשר בסמוך אליהן מבוצעת רכישת דירה אחרת ע"י נותן המתנה • אלה יבחנו היטב אם עסקינן בפעולה אשר עיקר מטרתה התחמקות מתשלום מס רכישה, ואין בצידה מתנה אמיתית וגמור

עו"ד שי עינת 07.03.2020
רשות המסים מגדירה את המשפחה מחדש / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

פרשנות: כמו בחוק דירה שלישית - רשות המסים מגדירה את המשפחה מחדש

רשות המסים מתכוונת לבצע שינוי מהפכני בתחום מיסוי הנדל"ן - שינוי הגדרות התא המשפחתי לצורכי מס רכישה ומיסוי מקרקעין בכלל • האופציה המובילה היא זו שהופיעה בחוק דירה שלישית: כל הנכסים שייכים לשני בני הזוג

אלה לוי-וינריב 27.02.2020
איפה עובר הגבול בין תכנון לגיטימי לבין העלמה של מיסי מקרקעין? / איור: גיל ג'יבלי, גלובס

העברת דירה לסבתא והסכם גירושים פיקטיבי: מתי תכנון מס הופך לתחמון

מסי הנדל"ן הגבוהים יצרו שפע של תכנוני מס, שהנפוצים שבהם הם העברת דירה במתנה לבן משפחה, הורה או ילד, או רישום דירה על שם הילדים • אבל נראה כי הפסיקות האחרונות של בתי המשפט מבשרות על מגמת הקשחה כלפי המתכננים • מה אומרים המומחים?

אלה לוי-וינריב 19.02.2020
שי אהרונוביץ / צילום: שלומי יוסף, יח"צ

ברשות המסים עובדים על חוק שיבהיר מהו "תא משפחתי" לצורך חיוב במס רכישה

על רקע שפע תכנוני המס שנולדו בעקבות מס הרכישה הגבוה בישראל (8%), שהנפוצים שבהם הם העברת דירה במתנה לבן משפחה, ילד או הורה, הודיע היום סמנכ"ל מיסוי מקרקעין ברשות המסים, שי אהרונוביץ', כי רשות המסים פועלת להסדיר את הנושא בחקיקה

אלה לוי-וינריב 18.02.2020
שי אהרונוביץ', סמנכ"ל רשות המסים / צילום: איל יצהר, גלובס

"ייתכן שבעתיד מס הרכישה למשקיעי נדל"ן יחזור ל-5%-6%"

האם מס הרכישה שמבריח מישראל משקיעים יישאר תמיד בשיעור של 8%? • מה כולל המושג המעורפל "פחת" במס שבח? • ומה המתכון לשינת לילה טובה בקרב משקיעי נדל"ן בחו"ל? • רשות המסים מגיעה "לכסף בקיר" • האזינו 

גיא ליברמן 16.02.2020
בית במתנה / אילוסטרציה: שאטרסטוק

מתנה או התחמקות ממס? מדוע העבירה הבת לאמה דירה חודש לפני מותה

בית המשפט בנצרת הכריע במחלוקת בין רשות המסים ובין בני זוג שהעבירו בית במתנה לאמה של האישה חודש לפני שנפטרה, וקבע כי ההעברה נעשתה כדי לשלם מס רכישה מופחת

אלה לוי-וינריב 10.02.2020
רכישת דירה / צילום: Shutterstock

להחזיר את הפטור ממס בחילוף מקרקעין

עד לפני עשר שנים אפשר היה לדחות תשלום מס במקרה של החלפת נכס בנכס אחר • כדאי להחזיר במהירות את הוראת השעה הזו לתוקף כדי לתמרץ את העסקאות במשק

עו"ד מאיר מזרחי 02.02.2020
אופציות / א.ס.א.פ קריאייטיב / Shutterstock

אופציות על נכסי מקרקעין: מה הן נותנות ואיך מגדירים אותן לצורכי מס

מה מעניקות אופציות על נכסי מקרקעין, איך הן מוגדרות לצורכי מס, ואיפה הסוגיה עומדת מבחינת הפסיקה?

עוה"ד רועי פלר ואוהד בוגנים 30.01.2020
דירות חדשות בבנייה. 20% מהתשלום בעת החתימה על החוזה, ו־80% בכניסה לדירה  / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

רשות המסים עדכנה את מס הרכישה על דירות מגורים: אלה מדרגות המס החדשות

בהתאם לשיעור עליית המדד רשות המסים עדכנה את גובה מדרגות מס הרכישה על דירות מגורים: בכמה מס יחויב רוכש דירה יחידה במחיר של 2.2 מיליון שקל?

אריק מירובסקי 19.01.2020
שופט העליון עופר גרוסקופף בהשבעה לבית המשפט העליון / צילום: שלומי יוסף
דיני המס | ניתוח

מס שבח ומס הכנסה: היילכו שניים יחדיו?

למרות ניצחונה של רשות המסים, פסק דינו של בית המשפט העליון בעניין החברה הזרה PIV BV עשוי להיות שימושי ביותר דווקא בידי ציבור הנישומים

עוה"ד אייל רובין וחנה סלומון 19.01.2020
רכישת דירה על הנייר /צילום:  Shutterstock א.ס.א.פ קרייטיב

דעה: הסיכון באיבוד דירה "משיקולי מס"

הבעל רשם דירה על שם אשתו ברישום פיקטיבי לצורכי התחמקות ממס. מה קרה כשהשניים התגרשו? • דעה

עו"ד ליהיא כהן-דמבינסקי 02.01.2020

   123456789101112131415   

   נמצאו 1264 כתבות   |   עמוד 1 מתוך 79

צרו איתנו קשר *5988